Новый дом.

 Apr, 04 - 2017   no comments   News

Юридическая проверка чистоты документов является не обязательной, но крайне желательной и важной при покупке квартиры или другой недвижимости.

Что проверяет юрист?

Юрист со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов:

анализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон,
удостоверяется в наличии прав у продавца на продажу квартиры,
проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.
Для чего нужна юридическая проверка документов при покупке недвижимости?

Недвижимость — это очень дорогая покупка. Поэтому разумно принять меры заранее по обеспечению безопасности сделки.

Юридическая проверка документов предупреждает возможные проблемы при покупке конкретного объекта недвижимости.

Чтобы исключить все возможные риски при покупке недвижимости, можно обратиться к профессиональным юристам агентства недвижимости Готовый Дом.

Этап первый. Изучаем личность продавца.

Что требуется выяснить: может ли быть продавец квартиры признан судом недееспособным, ограничено дееспособным или неспособным в момент совершения сделки осознавать свои действия — поскольку это аннулирует сделку.

Основанием для вынесения такого постановления служит то, что собственник является человеком пожилого возраста, или гражданином, числящимся на учете в психоневрологическом диспансере, или личностью, находящейся в алкогольной зависимости.

В этом случая сделку купли-продажи квартиры можно рассматривать как недействительную (неправомерную). При данных обстоятельствах считается достаточным получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца. Эта справка выдается лично самому гражданину, т.е. получить ее по какой-либо доверенности невозможно.

Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, заграничный паспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, паспорт гражданина другого государства, виза, вид на жительство – все эти документы могут служить документами, удостоверяющие личность.

Что покупатель может проверить самостоятельно?

1) Проверить документ, удостоверяющий личность на срок давности (он не должен быть просрочен);
2) Убедиться, что все печати хорошо видны;
3) Все номера страниц в документе идут по порядку;
4) Проверьте, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах, непредусмотренных законодательством (например, в паспорте допускаются отметки о браке, регистрации, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе);
5) Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т.к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки.

Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире. В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.

Этап второй. Проверка, имеет ли собственник право продавать данную недвижимость.

Необходимо проверить, действительно ли данный продавец является собственником предлагаемой недвижимости или имеет соответствующие полномочия на основании действующей нотариальной доверенности от собственника.

Эта доверенность может предъявляться только в подлинном виде, также следует проверить ее действительность и полномочия нотариуса, заверявшего ее (с данной информацией можно ознакомиться в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе).
Лучшая юридическая проверка квартиры.
Надо помнить, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент времени (также является причиной для отзыва доверенности смерть доверителя) и тогда ваша сделка будет совершена по недействительному документу. Чтобы избежать вышесказанного, необходимо сделать запрос на подтверждение нотариусу, выдавшему доверенность.

Документом, который подтверждает право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данное свидетельство выдается на основании договора дарения, купли-продажи, мены, приватизации, а также на основании свидетельства о праве на наследство и т.п.

К сожалению, в наше время добыть подлинный бланк, сделать распечатку и подделать печать или штамп достаточно легко, поэтому для их проверки подлинности документов необходимы не только внимание, но и опыт.

Возможные риски и проблемы при покупке недвижимости

1) В случае получения квартиры по наследству случаются ситуации, когда неожиданно объявляется наследник, который не знал ранее об открытии наследства. Также среди наследников могут быть лица, которые должны получить свою долю в любом случае, независимо от того, завещана ли квартира кому-то другому.

2) Приобретение квартиры по возмездному договору влечет за собой факт получения денег за квартиру непосредственно самим продавцом. Если это не отражено в документе, то необходимо дополнительно подтвердить исполнение покупателем обязательств по договору. Это можно сделать следующим образом: написать расписку о получении денег или акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой.
3) Получение квартиры по договору дарения следует изучить особо внимательно на факт причины этого подарка. Возможны варианты того, что договор дарения, заключенный не между близкими родственниками является недействительным и притворным (в случае, если вместо непосредственного дарения недвижимости была заключена сделка на продажу квартиры).

4) Приобретение квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. В данном случае, свидетельство о смерти бывшего владельца является обязательным документом, так как собственник может продать квартиру и при его жизни, но в этом случае, за бывшим владельцем сохраняется право пользования квартирой.

5) Переход квартиры в собственность в результате приватизации, при этом, если прописанный в данной квартире несовершеннолетний не участвовал в приватизации квартиры или его выписали в течение года до приватизации жилья, то могут возникнуть претензии по факту ущемления прав ребенка.

6) Среди собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние дети. В этом случае необходимым является получить у органов опеки и попечительства разрешение на сделку купли-продажи. Это разрешение выдадут, если права и имущественные интересы несовершеннолетних в результате сделки не будут ущемлены.

В советские времена, люди напрямую меняли один объект недвижимости на другой, с доплатой или без. Процветали сложные многоходовые сделки, чтобы добиться, например обмена трехкомнатной квартиры на две однокомнатные, или обмен однокомнатной квартиры в центре г. Екатеринбурга на трехкомнатную квартиру в области. При обмене квартира на квартиру было порой сложно оценить реальную стоимость квартиры и совершить взаимовыгодный обмен. Времена изменились — всё стало проще.
Сейчас обмен квартир в Екатеринбурге совершается по договору одновременной продажи своего жилья и покупки необходимого Вам. Сделки купли-продажи осуществляются обычно в один день, в одном месте в определённое время друг за другом. Исключением является междугородный обмен квартир с Екатеринбургом: в этом случае сделка происходит сначала в одном городе, затем другая — в другом.
“Обмен квартир по договорам купли-продажи” позволяет решить задачу обмена с наибольшей эффективностью:
• в разумные сроки;
• по рыночной стоимости;
• с надежной правовой защитой.
Вместо того, чтобы искать вариант обмена, Вы ищете покупателя — а получив деньги, можете купить квартиру в Екатеринбурге или другую нужную Вам недвижимость. Итак, подведем итоги: если Вы решили продать свою жилую недвижимость в Екатеринбурге или в другом населенном пункте Свердловской области, или даже в любом месте России, и одновременно купить другую, то порядок Ваших действий таков:

1. Предоставляете оригиналы документов, удостоверяющие Ваше право собственности.
2. Подписываете с АН Готовый Дом договор на оказание комплекса услуг по продаже Вашей недвижимости с одновременным (или последующим – если недвижимости не в Екатеринбурге) приобретением другой недвижимости (некоторые называют его договором обмена квартир).
3. Если хотите — даёте нашему риэлтору доверенность на сбор документов, необходимых для продажи. Это сэкономит Ваше личное время, силы и нервы, избавит от стояния в очереди.
4. Рассматриваете предложенные нашими специалистами объекты и прибываете во время, указанное риэлтором для осмотра.
5. Подписываете согласие на приобретение выбранного объекта.
6. Выдаете специалисту нашей компании доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение договора, обеспечивающего совершение сделки.
7. Прибываете для совершения сделок в место и время, указанное риэлтором.

«Агентство недвижимости «Готовый Дом», в свою очередь отвечает за:
Поможем обменять квартиру.
1. Бесплатные консультации по юридическим, финансовым и другим вопросам, связанным с обменом квартир в самом Екатеринбурге или междугородным обменом с Екатеринбургом.
2. Разработку и размещение рекламы. Ваша недвижимость рекламируется в газетах (“Из рук в руки”, “Есть вариант”), в специализированных изданиях (межагентский прайс), в электронных СМИ (Интернет: на сайтах АН Готовый Дом и Уральской палаты недвижимости) и т. д. При Вашем желании мы можем дополнительно изготовить рекламные щиты или баннеры. Таким образом мы осуществляем максимальный охват потенциальных покупателей через все доступные способы рекламы.
3. Проведение переговоров с потенциальными покупателями. Сотрудники компании принимают, фиксируют, обрабатывают ежедневно с 9.00 до 20.00 отклики на рекламу Вашей недвижимости, организуют показы, проводят переговоры, согласовывают сроки, порядок оплаты, оформление сделки.
4. Заключение с покупателем (представителем покупателя) договора, обеспечивающего совершение сделки продажи и принятие частичного платежа за продаваемый Вами объект недвижимости.
5. Поиск и подбор вариантов недвижимости, по Вашим требованиям на всём рынке недвижимости Екатеринбурга. При подборе специалист АН Готовый Дом поможет Вам с выбором, соберет информацию из всевозможных источников, обратит Ваше внимание на важные особенности. Наши риэлторы имеет самую свежую и самую полную информацию о рынке недвижимости. А чем больше выбор, тем больше шансов получить лучшее.
6. Организацию просмотров заинтересовавших Вас объектов недвижимости — в удобное для Вас время.
7. Проведение переговоров с потенциальными продавцами. Сотрудники компании проводят переговоры, согласовывают сроки, порядок оплаты, оформления сделки.
8. Заключение с продавцом (представителем продавца) договора, обеспечивающего совершение сделки покупки и внесение частичного платежа за выбранный Вами объект недвижимости.
9. Осуществление юридической экспертизы квартир, участвующих в сделке, качественная проверка и подготовка пакетов документов для сделок продажи и покупки. Подготовка договоров купли-продажи.
10. Уведомление Вас о времени и месте оформления договоров купли-продажи и расчетов.
11. Организация безопасных взаиморасчётов между продавцом и покупателем.
12. Сопровождение Вас до благополучного совершения обмена квартир.
an-gotoviydom.ru


Related articles



Leave a Reply

Open Directory Project at dmoz.org